【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】為保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益及落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)申報(bào)制度，新竹市政府將自2013年2月1日起針對(duì)轄內(nèi)預(yù)售建案實(shí)施買(mǎi)賣(mài)定型化契約及實(shí)價(jià)申報(bào)查核。查核重點(diǎn)為買(mǎi)賣(mài)定型化契約之履約保證機(jī)制、預(yù)售實(shí)際價(jià)格申報(bào)及廣告有無(wú)不實(shí)。

新竹市政府表示，預(yù)售屋履約保證擔(dān)保方式應(yīng)符合下列要件：

１．被擔(dān)保及連帶擔(dān)保之建築開(kāi)發(fā)業(yè)者，必須為該直轄市或縣（市）建築開(kāi)發(fā)商業(yè)同業(yè)公會(huì)會(huì)員。

２．連帶擔(dān)保之建築開(kāi)發(fā)業(yè)者，最近5年內(nèi)不得有退票及欠稅紀(jì)錄。

３．同業(yè)同級(jí)間之連帶擔(dān)保僅得擔(dān)保1家，不得1家連帶擔(dān)保2家以上業(yè)者。

４．各等級(jí)開(kāi)發(fā)業(yè)者當(dāng)年度推案總樓地板面積於2萬(wàn)平方公尺以下者，由丙等（含丙等）以上之建築開(kāi)發(fā)業(yè)擔(dān)任其預(yù)售屋履約保證之同業(yè)連帶擔(dān)保公司。

５．各等級(jí)建築開(kāi)發(fā)業(yè)當(dāng)年度推案總樓地板面積於2萬(wàn)至20萬(wàn)平方公尺者，由乙等（含乙等）以上之建築開(kāi)發(fā)業(yè)擔(dān)任其預(yù)售屋履約保證之同業(yè)連帶擔(dān)保公司。

６．各等級(jí)建築開(kāi)發(fā)業(yè)者當(dāng)年度推案總樓地板面積逾20萬(wàn)平方公尺以上者，由甲等建築開(kāi)發(fā)業(yè)擔(dān)任其預(yù)售屋履約保證之同業(yè)連帶擔(dān)保公司。

另外預(yù)售實(shí)際價(jià)格之申報(bào)，代銷(xiāo)業(yè)者應(yīng)注意事項(xiàng)：

１．委託代銷(xiāo)契約屆滿(mǎn)或終止日在2012年8月1日以後（含當(dāng)日）者：代銷(xiāo)經(jīng)紀(jì)業(yè)在委託代銷(xiāo)期間（含2012年8月1日以前）成交之預(yù)售屋案件均應(yīng)申報(bào)登錄。又代銷(xiāo)經(jīng)紀(jì)業(yè)已申報(bào)登錄之預(yù)售屋案件，日後興建完成後委託地政士申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)登記者，仍應(yīng)依平均地權(quán)條例第47條第3項(xiàng)規(guī)定由地政士申報(bào)登錄。

２．委託代銷(xiāo)契約於2012年7月31日前（含當(dāng)日）屆滿(mǎn)或終止，而同一建案又於8月1日以後（含當(dāng)日）另訂新約或再行續(xù)約者：委託代銷(xiāo)契約屆滿(mǎn)或終止日在7月31日以前（含當(dāng)日）所成交之案件，無(wú)須申報(bào)登錄。如8月1日以後（含當(dāng)日）簽有委託代銷(xiāo)契約，僅就8月1日以後（含當(dāng)日）代銷(xiāo)期間所成交之案件申報(bào)登錄。

３．委託代銷(xiāo)契約屆滿(mǎn)後，同一建案再行續(xù)約（延長(zhǎng)代銷(xiāo)期間）者：委託代銷(xiāo)契約屆滿(mǎn)後再行續(xù)約延長(zhǎng)代銷(xiāo)期間，應(yīng)就續(xù)約前之成交案件先行於「契約屆滿(mǎn)」30日內(nèi)申報(bào)登錄，亦即委託代銷(xiāo)契約屆滿(mǎn)後不論是否續(xù)約均應(yīng)於30日申報(bào)登錄。

４．委託代銷(xiāo)期間成交之預(yù)售屋案件，買(mǎi)受人甲又自行或委託他人轉(zhuǎn)售者：如代銷(xiāo)成交之預(yù)售屋案件，買(mǎi)受人甲轉(zhuǎn)售予乙，並與起造人或建築業(yè)更換原買(mǎi)賣(mài)契約（即俗稱(chēng)「換約」變更買(mǎi)受人名稱(chēng)等），則代銷(xiāo)經(jīng)紀(jì)業(yè)對(duì)同一案件，僅就買(mǎi)受人甲成交之案件申報(bào)登錄。另行轉(zhuǎn)售買(mǎi)受人乙之案件，實(shí)務(wù)上僅屬換約性質(zhì)，則無(wú)須申報(bào)登錄。

至於預(yù)售屋廣告及契約銷(xiāo)售內(nèi)容應(yīng)與事實(shí)相符，若有不符，代銷(xiāo)業(yè)者及建商應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任，請(qǐng)留意相關(guān)規(guī)定，以免滋生交易糾紛。